跟着一揽子楼市利好策略的握续输出与发酵买球·(中国)APP官方网站，节后各地楼市成交持续发力。

凭据麟评居住大数据研讨院监测数据自满，2024 年第 42 周（10 月 14 日 -10 月 20 日），重心 10 城二手住宅成交量为 20724 套，环比上升 20.01%，同比上升 35.9%。新址成交也在持续放量，重心 15 城新建商品住宅成交量为 24287 套，环比高潮 12.39%，同比上升 23.82%。

聚焦到一线城市，北京、上海、深圳本年 10 月前 20 日二手房成交总量既赶超旧年同期，也高于本年 9 月同期的成交水平。

上海二手房网签连结两天破千套，中介"电动车电都不够用"

上海二手房周末网签量连结两天破千套。其中，10 月 19 日（周六）成交 1159 套，10 月 20 日（周日）成交 1142 套。

据安堵客上海监测，10 月，上海已现 3 次单日网签量破千套，年内，则已现 9 次成交量打破 1000 套大关。国庆假期后，上海二手房阛阓一皆呐喊大进，日均成交量 942 套，自满出阛阓刚劲的反弹力。

为止 10 月 20 日，上海二手房总成交量已达 14385 套。安堵客上海瞻望，10 月上海二手房成交总量将继 3 月、6 月、7 月之后，年内第四次打破 2 万套，甚而冲刺 2.5 万套。

位于上海徐汇区的一门店店长示意，国庆假期后，阛阓热度延续。"上周门店新进 15 个客户，共 21 组带看，往常可能一周唯有 4-5 组带看，新进客户 5-6 个算多的了。"

上述门店店长示意，"咱们组是 10 个东说念主，生意单、租出单都互相协助，一组客户带看基本都是 3 套屋子打底，周末两天，忙得店里都没东说念主，电动车电都不够用。"

其提到，新政后，跟着第一波廉价房的库存基本去化，当前新挂牌的屋子价钱也不是很高，然而比之前难换取了。从客户来看，之前看了一两年屋子的客户，相对如故绝望的，可能会慢一丝，然而新增客户购买力是强的，下定速率快，一天成交、7 天内成交的客户占主流。

大方向的活跃度也在擢升。位于浦东花木板块的一门店店长反应，10 月，该门店已成交两单，其中一套为置换客户，一套为刚落户的客户。该门店店长示意，"置换客户为新进客户，此前屋子依然卖掉了，钱款在身上，这次老业主的屋子性价比可以，客户就班师下定了。"

58 安堵客研讨院院长张波示意，上海二手房成交量在节后擢升的首要原因如故" 929 策略"的激动。一方面限购削弱，尤其吵嘴本市户籍，只消孤高 1 年社保或个税，就能在外环外买房，关于潜在需求滚动起到了班师作用；另一方面升值税免征年限" 5 改 2 "，大大斥责了交游资本，这关于换房需求的拉动彰着。

凭据上海市房地产交游中心数据，"沪七条"针对外环外区域阛阓作了住房限购等策略的优化挽救，恶果初步露出。一手住房外环外模样来访量增幅为 28%，高于全市平均增幅。同期，二手住房外环外成交占比提高至 57%。其中，100 正常米以下的刚需住房成交占比提高至 77%；在镌汰升值税征免年限的策略利好下，次新址成交占比有所上升。

从安堵客线上热度来看，本轮策略削弱对上海在内的一线城市利好彰着，10 月总体销量环比瞻望有彰着擢升，11 月、12 月年末阶段房企冲事迹压力大，阛阓上优惠开释瞻望会有所加强，二手房则可能呈现议价空间减少并导致成交量收窄。

深圳一周内现两个"日光盘"，二手房单周录得再超 2000 套

深圳楼市雷同火热。从新址阛阓看，新政后，深圳在一周内已现两个"日光盘"。

10 月 19 日，光明凤凰城板块的中建不雅玥模样开盘仅 1.5 小时便宣告售罄，192 套房源被 2047 位客户争抢，销售金额约 6 亿元东说念主民币。这亦然继 10 月 13 日深业上城学府之后的第二个"日光盘"。

好意思联物业世界研讨中心总监何倩茹示意，光明中建不雅玥项计较单价、总价均彰着低于相近同类新址价钱水平，且具备邃密的学区属性。据了解，中建不雅玥模样相近新址单价约 4 万 -5 万元 / 正常米。据深圳新闻网，该项计较折后价钱约为 3.25 万元 / 正常米起，远低于地块拍地时法例的商品房毛坯限价 5.03 万元 / 正常米。

何倩茹提到，由于上述模样位于非中枢区，在深圳无社保、无个税的非户籍客户也可以购买，因此眩惑了无数市表里及省表里的客户。"因此该模样可以日光，与其自身的上风有彰着商酌，也与当前深圳房地产新政商酌。"

另凭据好意思联物业监测数据，新政出台之后，深圳新开盘项计较去化情况均有彰着好转，开盘当日去化五成到简略。

从二手房阛阓来看，深圳二手房周交游量握续高位运行。凭据深圳市房地产中介协会数据，2024 年第 42 周（10 月 14 日 -10 月 20 日），深圳全市二手房（含自助）录得 2106 套，环比着落 9.1%。

深圳市房地产中介协会指出，环比变化虽小幅着落，但从全都值看，单周交游量仍超 2000 套，阛阓持续保握着邃密发展势头，楼市策略效应在握续开释中。

凭据公开在售二手房源量数据统计，2024 年 10 月 21 日，全市共有 67750 套有用二手房源在售，较前一周加多 357 套。

何倩茹指出，瞻望 10 月份的二手住宅成交量有望冲击 8000-10000 套，一手住宅的交游量也达到 3000-4000 套。当前阛阓对新政的反应吵嘴常积极的，战胜将来三个月的交游量能保握在相对高位水平；但刺激作用能否保管更长的时辰，还有待不雅察。

北京二手房价钱出现止跌征象

北京楼市自国庆长假以来成交量也握续升温。

华夏地产研讨院凭据网签数据统计，10 月中上旬，北京二手房住宅网签依然达到了 8296 套，杰出 9 月同期的 7842 套，比 2023 年同期的 6035 套高潮了 37.5%；由于网签存在滞后性，本色二手房成交量依然杰出 1.7 万套，同比高潮杰出 150%；新建住宅高潮也接近翻倍。

华夏地产首席分析师张大伟提到，成交量短期彰着高潮，不管是新址如故二手房，本色成交举座体现了量升价稳的征象，前期举座成交以价换量为主，很是是新建住宅，大部分红交纠合在一丝价钱彰着挽救的模样中，很是是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价钱依然在彰着挽救。

但参预最近几天，价钱出现止跌征象，部分区域二手房价钱出现 2 年来初次高潮征象。此部分区域很是是前期价钱挽救较多的二手房启动出现成交价钱复苏微弱上行的征象。但跟着价钱上行，阛阓的博弈也逐渐出现。

张大伟合计，从阛阓趋势看，上周末北京二手房日成交量依然打破 1000+ 套，这代表了阛阓热度还在延续。其合计，不管是北京如故其他热门一线城市，2024 年楼市都有望出现暖冬。在策略的影响下买球·(中国)APP官方网站，成交量高位运行，成交价钱依然以巩固为主。